トップ調べ方案内社会・労働・教育・スポーツ土地を調べる>地価の調べ方

地価の調べ方

ここでは、地価を調べるための資料について、概要を紹介します。調査開始年や調査対象などを確認して、目的に合った資料を選択してください。
【 】内は当館請求記号です。請求記号が記載されていないものは、版によって請求記号が異なります。資料ごとの所蔵を調べるには、NDL-OPACでタイトルを入力して検索してください

目次

1. 地価公示
2. 都道府県地価調査
3. 相続税路線価
4. 固定資産税路線価
5. 実勢地価
6. 市街地価格指数

 

1. 地価公示

  • 実施機関  国土交通省
  • 調査開始年  昭和45(1970)年
  • 実施時期  毎年
  • 調査基準日  1月1日
  • 発表時期  3月
  • 調査対象  おもに都市計画区域内で国土交通省が定める標準地
  • 評価目的  一般の土地取引の指標、不動産鑑定評価の基準、公共用地取得価格の算定基準
  • 当館所蔵例  『地価公示』国立国会図書館の所蔵情報へのリンク(住宅新報社 年刊 【Z41-235】)など
  • インターネット情報
    土地総合システム外部サイトへのリンク(国土交通省)で、昭和45(1970)年以降の公示地価を検索することができます。

調べ方案内地価公示では、より詳細な資料の調べ方を紹介しています。

 

2. 都道府県地価調査

  • 実施機関  都道府県
  • 調査開始年  昭和50(1975)年
  • 実施時期  毎年
  • 調査基準日  7月1日
  • 発表時期  9月
  • 調査対象  都市計画区域内および都市計画区域外の林地などを含んだ都道府県が定める基準地
  • 評価目的  一般の土地取引の指標、不動産鑑定評価の基準、公共用地取得価格の算定基準
  • 当館所蔵例  『都道府県地価調査時系列データCD-ROM』国立国会図書館の所蔵情報へのリンク(土地情報センター 年刊 【YH247-361】)、『東京都基準地価格』国立国会図書館の所蔵情報へのリンク(東京都財務局財産運用部 年刊 【Z41-3795】)など
  • インターネット情報
    土地総合システム外部サイトへのリンク(国土交通省)で、平成9(1997)年以降の公示地価を検索することができます。都道府県のホームページで地価調査の情報を公開している場合もあります。

調べ方案内都道府県地価調査では、より詳細な資料の調べ方を紹介しています。

 

3. 相続税路線価

  • 実施機関  国税庁
  • 調査開始年  昭和30(1955)年
  • 実施時期  毎年
  • 調査基準日  1月1日
  • 発表時期  7月
  • 調査対象  おもに市街地
  • 評価目的  相続税・贈与税の課税額算定
  • 公表項目  相続税路線価、評価倍率
  • 評価方法  市街地は路線価方式、郊外地・農村部は倍率方式
  • 価格水準  地価公示の8割程度(平成4(1992)年以降)
  • 当館所蔵例  『路線価図(財産評価基準書)』(各国税局 年刊)、『評価倍率表(財産評価基準書)』(各国税局 年刊)など。
  • インターネット情報 
    財産評価基準書外部サイトへのリンク(国税庁)で、最新年を含めて7年分の路線価図および評価倍率表を参照することができます。

調べ方案内相続税路線価では、より詳細な資料の調べ方を紹介しています。

 

4. 固定資産税路線価

  • 実施機関  市町村(東京23区は東京都)
  • 調査開始年  昭和25(1950)年
  • 実施時期  3年に1回(3年に一度の基準年度に評価替えが行われる)
  • 調査基準日  基準年度前年の1月1日
  • 発表時期  3月
  • 調査対象  市街地、郊外地・農村部など
  • 評価目的  固定資産税・不動産取得税・登録免許税の課税額算定
  • 公表項目  固定資産税路線価、標準宅地価格
  • 評価方法  市街地は路線価方式、郊外地・農村部は標準地比準方式
  • 価格水準  地価公示の7割程度(平成6(1994)年以降)
  • 当館所蔵例  国立国会図書館では、個々の地点の固定資産税評価額がわかる資料はほとんど所蔵していません。
  • インターネット情報
    全国地価マップ外部サイトへのリンクで、最新年を含めて4年分の固定資産税路線価などを検索することができます。また、自治体のホームページで固定資産税路線価図を公開している場合もあります。

調べ方案内固定資産税路線価では、より詳細な資料の調べ方を紹介しています。

 

5. 実勢地価

  • 調査対象  実勢地価取引当事者へのアンケートなどによって集計されます。
  • 当館所蔵例  『東京都実勢地価図』(国際地学協会 年刊)、『千葉県実勢地価図』(国際地学協会 年刊)、『埼玉県実勢地価図』(国際地学協会 年刊)、『神奈川県実勢地価図』(国際地学協会 年刊)など
  • インターネット情報 
    土地総合システム外部サイトへのリンク(国土交通省)で、全国の土地の取引価格について、四半期ごとに調べることができます。

調べ方案内実勢地価では、より詳細な資料の調べ方を紹介しています。

 

6. 市街地価格指数

  • 調査対象  全国の調査地点の地価を年2回調査し、指数化しています。
  • 当館所蔵例  『全国市街地価格指数・全国木造建築費指数』(日本不動産研究所 半年刊)など
  • インターネット情報 
    日本の長期統計系列外部サイトへのリンク(総務省統計局)の第22章にある物価の項目に、「全国・6大都市・6都市を除く市街地価格指数」および「3大都市圏別市街地価格指数」の長期データが掲載されています。

調べ方案内市街地価格指数では、より詳細な資料の調べ方を紹介しています。

「調べ方案内」内関連コンテンツ

  • 国立国会図書館
  • NDL-OPAC 国立国会図書館蔵書検索・申込システム
  • 国立国会図書館サーチ
  • 国立国会図書館デジタルコレクション
  • ひなぎく
  • レファレンス協同データベース
  • 本の万華鏡