高齢者住宅経営パーフェクトマニュアル : 新規参入から開設後の運営改善まで

日経BP社／日経BPマーケティング (発売)／2018.10.

当館請求記号：EG51-L1861

第2章

サービス付き高齢者向け住宅

19
- 第1部
  
  サービス付き高齢者向け住宅とは何か
  
  20
- 第2部
  
  開設スケジュ-ル
  
  30
- 第3部
  
  補助金・税制優遇・公的融資の活用
  
  51
- 第4部
  
  事業計画立案のポイント
  
  68
- 第5部
  
  職員の募集と教育
  
  76
- 第6部
  
  入居者募集のノウハウ
  
  86
- 第7部
  
  入居者との契約
  
  91
- 第8部
  
  設計のポイント
  
  113
- 第9部
  
  資金計画と収支シミュレーション
  
  125
- 第10部
  
  ケーススタディー　入居ニーズに応える様々な工夫　地域包括ケアへの対応も可能に
  
  138
- - 事例1
    
    (株)学研ココファン(東京都品川区)　地境に開かれた「拠点型サ高住」　今後は年間15棟前後を新設へ
- - 事例2
    
    (株)コミュニティネット(東京都千代田区)　地域交流拠点で生活支援サービス　生活サボート費の圧縮も模索へ

第3章

有料老人ホーム

143
- 第1部
  
  有料老人ホームとは何か
  
  144
- - 有料老人ホームの分類
- - 介護保険上の位置づけ
- - 供給動向
- - 入居動向
- - 介護報酬　ほか
- 第2部
  
  計画の策定から開設までの流れ
  
  178
- - 事業計画立案のポイント
- - 必要な行政手続き
- - 職員の採用と教育
- - 入居者募集のノウハウ
- - 別掲記事　有料老人ホーム紹介会社、利用の注意点は?
    
    205
- 第3部
  
  設計のポイント
  
  217
- 第4部
  
  資金計画と収支シミュレーション
  
  235
- - 開設に必要な費用
- - 資金調達のポイント
- - 収支シミュレーション
- 第5部
  
  ケーススタディー　地域との共生を図り入居者確保につなげる
  
  253
- - 事例1
    
    (株)ケアサービスドウナン(北海道七飯町)　介護拠点から住民が集う拠点づくりへ　入居者の変化踏まえ大改装にも着手
- - 事例2
    
    (株)アライブメディケア(東京都渋谷区)　地域に開かれた特定施設の展開を志向　入居金を抑えたモデルの開発へ

第4章

認知症高齢者グループホーム

259
- 第1部
  
  認知症高齢者グループホームとは何か
  
  260
- - 定義と役割
- - 介護保険上の位置づけ
- - 入居対象者
- - 供給動向
- - 介護報酬　ほか
- 第2部
  
  計画の策定から開設までの流れ
  
  272
- - 開設準備の流れ
- - 必要な行政手続き
- - 職員の採用と教育
- - 入居者募集の留意点　ほか
- 第3部
  
  設計のポイント
  
  286
- 第4部
  
  収支シミュレーション
  
  294
- - 収支計画策定上の注意点
- - 収入項目
- - 支出項目
- - 収支シミュレーション
- 第5部
  
  ケーススタディー　入居者への医療対応でケアの質向上へ
  
  302
- - 事例1
    
    有限会社ライフアート(札幌市白石区)　正職員中心の手厚いケア　最期まで暮らせる「生活の場」を実現

第5章

小規模多機能型居宅介護

307
- 第1部
  
  小規模多機能型居宅介護とは何か
  
  308
- - 定義と役割
- - 介護保険上の位置づけ
- - 供給動向
- - 介護報酬　ほか
- 第2部
  
  計画の策定から設計、開設までの流れ
  
  327
- - 事業計画立案のポイント
- - 必要な行政手続き
- - 職員の採用と教育
- - 利用者確保の留意点
- - 設計のポイント
- 第3部
  
  収支シミュレーション
  
  339
- - 収支計画策定上の注意点
- - 収入項目
- - 支出項目
- - 収支シミュレーション
- 第4部
  
  ケーススタディー　高齢者住宅への併設で包括ケアの強みを生かす
  
  346
- - 事例1
    
    (株)荒井商店(東京都渋谷区)　看護小規模多機能を1階に　地域に安否確認サービス展開へ
- - 事例2
    
    (株)QOLサービス(広島県福山市)　看護小規模で重度者も受け入れ　包括報酬に利用者は満足

第6章

定期巡回・随時対応型訪問介護看護

353
- 第1部
  
  定期巡回・隙時対応型訪問介護看護とは何か
  
  354
- - 供給動向
- - 介護保険上の位置づけ
- - 介護報酬　ほか
- 第2部
  
  計画の策定から開設までの流れ
  
  364
- - 事業計画立案のポイント
- - 必要な行政手続き
- - 人材採用と営業活動
- - 運営の留意点
- 第3部
  
  収支シミュレーション
  
  374
- - 収支計画策定上の注意点
- - 収入項目
- - 支出項目
- - 収支シミュレーション
- 第4部
  
  ケーススタディー　包括報酬ならではの収益性確保の工夫が必要に
  
  378
- - 事例1
    
    (株)やさしい手(東京都目黒区)　登録ヘルパー活用で内勤職員を最少に　定期巡回・随時対応サービスを収益化
- - 事例2
    
    コンフォートサービス(株)(鹿児島市)　医療重視で3施設に提供　看優師の夜間常駐で対応強化

第7章

施設開設後の運営改善ノウハウ

383
- 第1部
  
  開設5年目以降の運営見直し術　様々な問題が顕在化、その有効な対策とは
  
  384
- - 入居者数の減少
- - 職員の不足
- - 入居者の重度化
- - 建物・設備などの老朽化
- - 問題解決のアプローチと具体策　ほか
- 第2部
  
  ケーススタディー　職員定着、入院防止、低コスト実現…　開設後の運営の工夫で経営が改善
  
  408
- - 事例1
    
    (株)日豊ケアサービス(大分県豊後高田市)　育児中の職員や高齢職員の就労を継続　約3割あった離職率が1割台に低下
- - 事例2
    
    (株)ぬくもあ(名古屋市東区)　業務改善で職員定着率が大幅アップ　派遣・紹介料をわずか1年で半減
- - 事例3
    
    (株)サンケイビルウェルケア(東京都千代田区)　「自立支援介護」で転倒骨折などを防止　誤嚥性肺炎による入院はゼロに
- - 事例4
    
    (株)ひだまりの家(山口県光市)　様々な工夫で低価格の「併設モデル」実現　存続の鍵はコスト管理と中重度者対応
- 第3部
  
  施設リニューアル成功のための留意点　計画策定から改修工事までの流れ
  
  417

第8章

医療対応のポイント

431
- 第1部
  
  “医療に強い”高齢者住宅になるための5力条　医療機関側のニーズを知れば次の戦略が見える
  
  432
- - 別掲記事　病院からの早期退院を促す診療報酬改定
    
    435
- - 別掲記事　病院からの早期受け入れを促す介護報酬改定
    
    438
- 第2部
  
  介護職の医行為の活用法　ケア向上や運営効率化に役立てる
  
  440
- - 別掲記事　介護職員が喀痰吸引などを行えるまでの流れ
    
    442
- 第3部
  
  複雑な在宅医療の報酬の仕組み　高齢者住宅への訪問診療の算定ルールの理解を
  
  444
- 第4部
  
  看取りが高齢者住宅に求められる背景　新ガイドラインに基づき看取りの対応を
  
  449
- 第5部
  
  ケーススタディー　医療面のサポート体制強化で安心できる居住環境を整備
  
  455
- - 事例1
    
    (株)ベネッセスタイルケア(東京都新宿区)　看護職員をホーム内に24時間配置　重度者の医療ニーズにも対応
- - 事例2
    
    有限会社耕グループ(岐阜県恵那市)　看取りの不安解消ヘグループ学習　職員全員で対応方針を決める

第9章

注目を集めるヘルスケアリート

461
- 第1部
  
  ヘルスケアリートとは何か
  
  462
- - 市場のいま
- - オペレーターの留意点　ほか
- 第2部
  
  ヘルスケアリートの活用手順
  
  472
- - 戦略決定の留意点
- - 契約締結のポイント　ほか
- 第3部
  
  ケーススタディー　リート活用で高齢者住宅の供給を促進
  
  486
- - 事例1
    
    (株)学研ココファンホールディングス(東京都品川区)　サ高住の供給促進に向け　自ら出資し投資ファンド組成
- - 事例2
    
    (株)ウチヤマホールディングス(北九州市小倉北区)　開発案件の売却で運営に特化　資金負担の軽減と迅速な展開が可能に
- - 事例3
    
    大和ハウス工業(株)(大阪市中央区)　リートヘの売却を出口に事業化を支援　資金調達の手段としてファンド活用も

第10章

データで見る高齢者住宅マーケット

495
- 第1部
  
  政令指定都市の第7期介護保険事業計画
  
  496
- 第2部
  
  高齢者住宅のエリア別マーケット動向
  
  516
- - タイプ別の高齢者住宅運営数
- - 高齢者住宅の平均月額利用料
- - 2035年度までの需要・供給推計マップ　関東・関西

第11章

用語解脱

543

第12章

資料編

549

高齢者住宅経営パーフェクトマニュアル : 新規参入から開設後の運営改善まで

目次

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