戸建注文住宅の顧客実態調査 : 報告書 2019年度

住宅生産団体連合会／2020.9.

当館請求記号：DL847-M47

目次

目次

• はじめに

• 調査結果の要約および考察
  1
• • 1.
    本調査の特徴
    3
• • 2.
    2019年度調査結果の要点
    3
• • 3.
    2019年度調査結果の要約
    4
  • • (1)
      戸建注文住宅の平均顧客像
      4
  • • (2)
      都市圏別にみた平均顧客像
      6
  • • (3)
      戸建注文住宅の世帯主年齢区分
      7
  • • (4)
      建て替え、買い替え等土地取得状況
      7
  • • (5)
      長期優良住宅、低炭素住宅
      8
  • • (6)
      建築費と土地代の構成比
      10
  • • (7)
      建て替え率の推移と建て替えにおける従前住宅の築年数
      11
  • • (8)
      住宅取得費と借入金額の年収倍率
      12
  • • (9)
      住宅ローンの金利タイプ
      12
  • • (10)
      住宅減税の適用と効果
      13
  • • (11)
      贈与に係る特例制度の適用
      15
  • • (12)
      住宅に係る消費税の資金計画への影響
      18
  • • (13)
      住宅性能表示の採用状況
      18
  • • (14)
      税制特例等の住宅取得の動機付けへの効果
      19
  • • (15)
      住宅取得で重視した点
      20
  • • (16)
      住環境の面で特に重視した点
      21
  • • (17)
      最新設備・建材・技術
      22
  • • (18)
      ZEHについて
      25

• I章
  調査の概要
  27
• • I
    調査の概要
    29
  • • 1.
      調査の目的
      29
  • • 2.
      調査の方法
      29
    • • (1)
        調査対象
        29
    • • (2)
        調査方法と調査期間
        29
  • • 3.
      有効回答数
      29
• • 4.
    調査の項目
    30

• II章
  調査結果の分析
  33
• • II-1
    顧客像
    35
  • • 1.
      戸建注文住宅の平均顧客像(4都市圏全体)
      35
  • • 2.
      世帯年収区分別にみた戸建注文住宅の平均顧客像(4都市圏全体)
      36
  • • 3.
      都市圏別にみた戸建注文住宅の平均顧客像
      38
  • • 4.
      中小業者の顧客像
      43
    • • (1)
        建築地
        43
    • • (2)
        中小業者の平均顧客像
        43
  • • 5.
      住宅の種類
      45
  • • 6.
      契約までの期間
      45
  • • 7.
      契約締結、着工、竣工の時期
      46
  • • 8.
      顧客の世帯主年齢
      46
  • • 9.
      顧客の世帯構成と世帯年収
      47
• • II-2
    建て替え・住み替えの状況
    50
  • • 1.
      建て替え・住み替え(住宅取得方法)による住宅・世帯属性の違い
      50
    • • (1)
        全般的な傾向
        50
    • • (2)
        二世帯(三世代も含む)同居を除いた高齢者の建て替えの傾向
        53
  • • 2.
      従前住宅からの住み替え動向
      55
    • • (1)
        従前住宅タイプの変化:4都市圏合計
        55
    • • (2)
        従前住宅と住み替え状況:4都市圏合計
        56
    • • (3)
        従前住宅と住み替え状況:都市圏別
        56
    • • (4)
        二世帯(三世代を含む)同居の状況:4都市圏合計
        56
    • • (5)
        世帯主年齢と従前住宅の関係
        65
  • • 3.
      建て替えにおける従前住宅の築年数と延床面積
      66
  • • 4.
      従前の敷地の状況
      68
  • • 5.
      敷地の属する区域
      69
  • • 6.
      災害危険区域等の状況
      69
  • • 7.
      土地購入から竣工までの期間
      70
  • • 8.
      建築動機
      71
    • • (1)
        「建て替え」、「買い替え」、「土地購入・新築」別にみた顧客像と建築動機
        73
• • II-3
    新築コスト
    74
  • • 1.
      住宅の建築費
      74
  • • 2.
      住宅の建築費単価
      75
  • • 3.
      従前住宅と住宅の建築費
      78
  • • 4.
      住宅の建築費と「建て替え」ならびに「二世帯(三世代含む)同居」の関係
      79
  • • 5.
      住宅の建築費と土地代の構成
      80
    • • (1)
        「土地代あり」と「土地代なし」でみた場合
        80
    • • (2)
        住宅取得方法別にみた建築費と土地代の構成
        81
    • • (3)
        「土地代あり」の3ケースの構成比率
        81
• • II-4
    長期優良住宅、低炭素住宅
    83
  • • 1.
      長期優良住宅、低炭素住宅、一般住宅の比較
      83
  • • 2.
      年代別、長期優良住宅、低炭素住宅、一般住宅の適用状況
      84
• • II-5
    住宅取得資金
    85
  • • 1.
      住宅取得資金(自己資金、贈与金、借入金)
      85
  • • 2.
      贈与額
      86
    • • (1)
        都市圏による贈与額の違い
        87
    • • (2)
        世帯属性による贈与額の違い
        87
    • • (3)
        住宅属性による贈与額の違い
        88
    • • (4)
        贈与の有無による世帯プロファイルの違い
        89
  • • 3.
      住宅ローン借入先の変化
      90
  • • 4.
      土地購入・新築における取得総額、借入金額の年収倍率
      90
  • • 5.
      金利タイプ
      92
• • II-6
    税制特例
    93
  • • 1.
      住宅減税の適用
      93
  • • 2.
      減税額の計
      95
  • • 3.
      住宅ローン減税の効果
      97
  • • 4.
      すまい給付金の適用
      98
  • • 5.
      贈与に係る特例制度の適用
      100
  • • 6.
      贈与に係る特例の効果
      101
  • • 7.
      贈与者との関係
      103
  • • 8.
      非課税特例の適用
      104
• • II-7
    住宅に係る消費税
    105
  • • 1.
      住宅に係る消費税の影響
      105
  • • 2.
      消費税率10%対策の効果
      106
• • II-8
    住宅品質確保法と住宅性能表示
    108
  • • 1.
      住宅性能表示制度の等級分布
      108
• • II-9
    税制特例等の効果
    109
  • • 1.
      住宅取得の動機付けへの効果
      109
    • • (1)
        住宅ローン減税
        109
    • • (2)
        すまい給付金
        110
    • • (3)
        次世代住宅ポイント制度
        111
    • • (4)
        住宅取得資金贈与非課税特例
        112
    • • (5)
        投資減税型特別控除
        113
    • • (6)
        太陽光発電(再生エネルギー買取制度)
        114
    • • (7)
        エネファーム補助金
        115
    • • (8)
        リチウムイオン蓄電池補助金
        116
    • • (9)
        ZEH補助金
        117
• • II-10
    住宅取得で重視した点
    118
  • • 1.
      住宅購入を検討する上で特に重視した点
      118
  • • 2.
      住環境の面で特に重視した点
      120
• • II-11
    最新設備・建材・技術
    122
  • • 1.
      採用の有無にかかわらず特に関心が高かったもの
      122
  • • 2.
      採用したもの
      124
  • • 3.
      採用したが予算的に厳しかったもの
      126
• • II-12
    ZEHについて
    128
  • • 1.
      ZEHの検討
      128
  • • 2.
      申請、検討したZEHの種類
      129
  • • 3.
      省エネ住宅のメリットについて顧客の理解
      130
  • • 4.
      ZEH申請書類の作成時間
      131
  • • 5.
      申請から受理までに要した期間
      132
  • • 6.
      ZEHにしなかった理由
      133

• III章
  調査結果の詳細(設問別・都市圏別)
  135
• • III-1
    住宅属性
    137
  • • 1.
      建築地(問1)
      137
  • • 2.
      延床面積(問2)
      138
  • • 3.
      敷地面積(問3)
      139
  • • 4.
      住宅の種類と工法(問3-1、3-2)
      140
  • • 5.
      契約までの期間(問3-3)
      141
  • • 6.
      契約締結年月(問3-4)
      142
  • • 7.
      着工年月(問3-5)
      143
  • • 8.
      竣工年月(問3-6)
      144
  • • 9.
      適用した消費税(問3-7)
      145
• • III-2
    入居世帯
    146
  • • 1.
      世帯主年齢(問4)
      146
  • • 2.
      世帯構成(問5)
      149
  • • 3.
      世帯人数(問6)
      149
  • • 4.
      世帯年収(問7)
      150
    • • (1)
        世帯年収区分による特徴
        151
• • III-3
    建て替え・買い替え
    154
  • • 1.
      従前住宅タイプ(問8)
      154
  • • 2.
      建て替えや買い替えの状況(問9)
      154
    • • (1)
        建て替え、買い替えなどによる世帯属性・住宅属性の違い
        156
  • • 3.
      従前の敷地の状況(問9-1)
      156
  • • 4.
      敷地の属する区域(問9-2)
      157
  • • 5.
      災害危険区域等の状況(問9-3:複数回答)
      157
  • • 6.
      土地購入から竣工までの期間(問9-4)
      158
  • • 7.
      従前住宅の築年数(問10)
      158
  • • 8.
      従前住宅の延床面積(問10-1)
      159
    • • (1)
        属性別にみた従前住宅の築年数
        159
  • • 9.
      従前住宅の売却価格(問11)
      161
    • • (1)
        持家戸建と持家マンション別にみた従前住宅の売却価格
        162
  • • 10.
      建築動機(問12:複数回答)
      163
• • III-4
    長期優良住宅、低炭素住宅
    165
  • • 1.
      長期優良住宅、低炭素住宅の検討(問13)
      165
  • • 2.
      長期優良住宅、低炭素住宅の有無(問13-A)
      165
  • • 3.
      長期優良住宅のセールスポイント(問13-1)
      166
  • • 4.
      長期優良住宅、低炭素住宅にした理由(問13-2)
      168
  • • 5.
      申請書類の作成時間(問13-3)
      170
  • • 6.
      申請から認定までの時間(問13-4)
      170
• • III-5
    住宅取得資金
    171
  • • 1.
      住宅取得費(問14)
      171
    • • (1)
        住宅の建築費
        171
    • • (2)
        建築工事費と付帯工事費
        173
  • • 2.
      土地代
      176
    • • (1)
        土地代の有無
        176
    • • (2)
        土地代の実額
        177
    • • (3)
        借地の有無
        178
  • • 3.
      住宅取得費用の合計金額
      179
    • • (1)
        建築費と土地代の構成と住宅取得費総額
        179
    • • (2)
        建築費と土地代の構成と住宅取得費総額(土地代ありのみ)
        180
    • • (3)
        住宅取得費の年収倍率
        181
  • • 4.
      住宅取得資金(問15)
      184
    • • (1)
        自己資金
        184
    • • (2)
        贈与金
        185
    • • (3)
        借入金
        186
    • • (4)
        住宅取得資金の合計金額
        187
  • • 5.
      住宅ローンの借入先(問16:複数回答)
      191
  • • 6.
      金利タイプ(問17)
      192
• • III-6
    税制特例
    193
  • • 1.
      住宅減税の適用(問18-1)
      193
  • • 2.
      適用した減税制度(問18-2)
      193
  • • 3.
      減税額の合計(問18-3)
      194
  • • 4.
      住宅ローン減税の具体的な影響(効果)(問18-4:複数回答)
      195
  • • 5.
      すまい給付金の適用(問18-5)
      196
  • • 6.
      贈与に係る特例制度の適用(問19:複数回答)
      197
  • • 7.
      贈与に係る特例の効果(問19-2:複数回答)
      198
  • • 8.
      贈与者との関係(問19-1:複数回答)
      200
  • • 9.
      非課税特例の適用(問19-3)
      200
• • III-7
    住宅に係る消費税
    201
  • • 1.
      住宅に係る消費税の影響(問20)
      201
    • • (1)
        世帯属性別の圧迫感
        202
    • • (2)
        建築属性別の圧迫感
        204
  • • 2.
      住宅に係る消費税の影響に対する対応(問20-1:複数回答)
      205
  • • 3.
      最も影響を受けやすい顧客層
      206
    • • (1)
        住宅取得方法別(建て替え、買い替え、土地購入・新築)にみた顧客属性
        206
    • • (2)
        住宅取得方法別(建て替え、買い替え、土地購入・新築)にみた世帯年収倍率
        207
    • • (3)
        「土地購入・新築」(一次取得層)の世帯年収別にみた世帯年収倍率
        208
    • • (4)
        可処分所得の状況
        208
    • • (5)
        住宅取得資金に占める自己資金比率(世帯年齢別、世帯年収別)
        209
    • • (6)
        まとめ
        209
• • III-8
    住宅品質確保法
    210
  • • 1.
      住宅性能表示の採用(問21)
      210
    • • (1)
        住宅性能表示の採用段階
        210
  • • 2.
      住宅性能表示の等級(問21-1)
      211
    • • (1)
        耐震等級(3等級)
        212
    • • (2)
        劣化対策等級(3等級)
        212
    • • (3)
        維持管理対策等級(3等級)
        213
    • • (4)
        断熱等性能等級(4等級)
        213
    • • (5)
        一次エネルギー等級等級(4・5等級)
        214
• • III-9
    税制特例等の効果
    215
  • • 1.
      住宅取得の動機付けへの効果(問22)
      215
    • • (1)
        住宅ローン減税
        216
    • • (2)
        すまい給付金
        216
    • • (3)
        次世代住宅ポイント制度
        217
    • • (4)
        住宅取得資金贈与非課税特例
        217
    • • (5)
        投資減税型特別控除
        218
    • • (6)
        太陽光発電(再生エネルギー買取制度)
        218
    • • (7)
        エネファーム補助金
        219
    • • (8)
        リチウムイオン蓄電池補助金
        219
    • • (9)
        ZEH補助金
        220
    • • (10)
        その他
        220
  • • 2.
      消費税率10%対策として措置された対策の効果(問22-1)
      221
• • III-10
    住宅取得で重視した点
    222
  • • 1.
      住宅購入を検討する上で特に重視した点(問23:複数回答)
      222
  • • 2.
      住環境の面で特に重視した点(問24:複数回答)
      225
• • III-11
    最新設備・建材・技術
    228
  • • 1.
      採用の有無にかかわらず特に関心が高かったもの(問25:複数回答)
      228
  • • 2.
      採用したもの(問25:複数回答)
      230
  • • 3.
      採用したが予算的に厳しかったもの(問25:複数回答)
      232
• • III-12
    ZEHについて
    234
  • • 1.
      ZEHの検討(問26)
      234
  • • 2.
      申請、検討したZEHの種類(問26-1)
      234
  • • 3.
      ZEHなどの省エネ住宅のメリットについての顧客の理解(問26-2)
      235
  • • 4.
      ZEH申請書類の作成時間(問26-3)
      235
  • • 5.
      申請から受理までに要した期間(問26-4)
      236
  • • 6.
      ZEHにしなかった理由(問26-5:複数回答)
      237
• • 参考 地方の状況(千葉県)
    240
  • • 1.
      持家住宅着工の推移
      240
  • • 2.
      戸建注文住宅顧客の動向
      241
  • • 3.
      戸建住宅に関する主な制度
      243

• 資料編
  245
• • アンケート依頼状
    247
• • アンケート協力企業
    254